тому, чтобы все же обеспечить собственным очагом тех, у кого средств на него не хватает.
Недавно Правительство РК рассмотрело проект новой государственной программы «Доступное жилье 2020», которое планируется реализовывать по шести направлениям. При этом шестое направление реализует АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына» через свою дочернюю компанию «Фонд недвижимости». Ежегодно в рамках программы «Доступное жилье 2020» планируется строить 1 млн. квадратных метров жилья, при этом половину объема - 500 тыс. квадратных метров - берет на себя «Самрук-Казына». Накануне в Фонде рассказали о своем видении способа реализации поставленных задач.
Но поначалу давайте рассмотрим общую ситуацию на рынке недвижимости. То, что строительство новых «квадратов» сократилось - ни для кого не секрет. Вот данные того же Фонда недвижимости. Частные инвестиции в строительный сектор упали с 92% в 2007 году до 74% - в 2011 году. И это несмотря на то, что потребность в жилье значительна. Квартир не хватает даже тем, кто смог бы их купить. Ежегодно в стране вводится в эксплуатацию 6 млн. квадратных метров, но при этом, как уже говорилось, платежеспособный спрос составляет 6,8 млн. Как заявил на пресс-конференции управляющий директор АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» Марат Карибжанов, к 2020 году платежеспособный спрос в «квадратах» увеличится до 9 млн. 170 тыс. квадратных метров. Если ситуацию не исправить, пугают эксперты, то повышения цен и спекуляции на рынке жилья не избежать.
Чтобы узнать, что хотят видеть на этом рынке казахстанцы, Фонд недвижимости заказал социологический опрос Национальному аналитическому центру. Были опрошены жители 12 областей страны и городов Астана и Алматы. Выяснилось, что порядка 66% респондентов желают приобрести жилье и ставят эту цель не в долгосрочную перспективу. Из них более 63% хотели бы иметь очаг площадью примерно в 74 квадратных метра, то есть это 2-3-комнатные квартиры. Результаты исследования, говорит М. Карибжанов, были учтены в новой программе.
«Фонд недвижимости» до 2020 года планирует ввести в эксплуатацию более 3,5 млн. квадратных метров жилья. Себестоимость строительства 1 квадратного метра составит не выше 120 тыс. тенге в регионах и не выше 150 тыс. тенге - в Алматы и Астана. Базовая цена реализации, которая будет включать возможность получения дохода и некоторые понесенные дополнительные затраты, составит не выше 144 тыс. и 180 тыс. тенге соответственно.
«Мы собираемся контролировать себестоимость не за счет ухудшения и качества стройматериалов. Мы будем удешевлять и делать его более доступным за счет более удачных проектных решений, где предусмотрена рациональная планировка и каждый квадратный метр будет использоваться с максимальной пользой», - отметил М. Карибжанов.
Свое направление программы Фонд реализует по трем механизмам. Первое, это когда практически все работы выполняются самим фондом. Местные исполнительные органы предоставляют Фонду недвижимости землю. А он разрабатывает проект, ищет частных инвесторов, застройщиков. По второму механизму - фонд принимает заявки от частных застройщиков и инвесторов, которые могут предоставить свою землю, инженерные сети, проектно-сметные документации, но не располагают достаточным финансированием. Но, тем не менее, по этому механизму застройщики должны будут профинансировать 20% строительства сами. Приоритет будет отдан тем застройщикам, которые способны увеличить долю своего участия в строительстве.
Третий механизм - по договору целевого депозита. «Сейчас у многих банков в залоге находятся земли, и они не знают, что с ними делать. Предлагаем такой вариант: мы кладем на депозит средства, банк нанимает застройщика и на эти деньги строит дом, по окончании мы его закупаем», - объяснил на пресс-конференции председатель правления Фонда недвижимости Болат Палымбетов.
Кстати, о самих домах. Они, по требованию Фонда, должны быть обязательно оснащены энергосберегающим остеклением, видеонаблюдением, бесшумными лифтами, домофонной связью и благоустроенной игровой площадкой во дворе.
Механизмы реализации жилья - продажа или аренда с правом выкупа спустя три года. Квартиры в первостепенном порядке будут предоставляться лицам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий. При этом глава Фонда Б. Палымбетов уточнил, что платежеспособные участники будут получать квартиры строго по очереди, независимо от того, какой у них общий доход. Первый сдал документы - первым и прошел.
ФН «Самрук-Казына» в рамках своего направления надеется «убить четырех зайцев одним выстрелом»: увеличить объемы доступного и качественного жилья на отечественном рынке, привлечь частные инвестиции, поддержать строительные компании и развить стройиндустрию, а также стимулировать внедрение новых технологий в эту сферу.