Согласно представленным данным, сегодня в Костанае насчитывается 22 садовых общества, из которых 18 являются действующими.
В действующем генеральном плане территории семи садовых обществ обозначены как зоны сезонного жилья. Еще восемь предусмотрены под резерв жилой застройки, а два отнесены к рекреационным зонам.
Отдельная ситуация складывается с ПК «Юбилейный». Его территория отнесена к зоне многоквартирной застройки. Для микрорайона «Юбилейный-2» уже разработан и утвержден проект детальной планировки, который прошел государственную экспертизу. В настоящее время начата его реализация.
В рамках корректировки генерального плана разработчики предлагают перевести территории садовых обществ в градостроительный резерв под будущую жилую застройку с расчетным сроком до 2050 года.
Исключение составят ПК «Юбилейный» и два садовых общества, расположенных в рекреационных зонах. Для последних предлагается сохранить действующее функциональное зонирование.
При этом разработчики генплана подчеркивают, что изменение функционального зонирования само по себе не означает изъятия земельных участков.
Права собственности и землепользования, а также целевое назначение участков по правоустанавливающим документам сохраняются. Владельцы смогут продолжать использовать свою недвижимость по назначению.
Возможное изъятие земель для государственных нужд является отдельной процедурой. Реализация генерального плана будет проходить поэтапно, а конкретные решения по территориям должны прорабатываться в проектах детальной планировки.
Ранее в Костанае, ВАП выявила более 170 фактов самозахвата земель.