Байтерек девелопмент станет финоператором жилищного строительства
Как рассказал председатель правления холдинга «Байтерек» Ерболат Досаев, в рамках программы «Нұрлы жер» холдинг примет активное участие в четырех направлениях.
Так, по стимулированию спроса у населения путем выдачи доступных ипотечных займов планируется привлечение банков второго уровня (БВУ) к обеспечению доступности жилья через механизм субсидирования ставки вознаграждения для конечного заемщика. Оператором этого направления выступит Казахстанская ипотечная компания (КИК), которая создавалась в 2001 году для выкупа ипотечных обязательств БВУ.
По информации холдинга, начиная с 2017 года ,КИК будет субсидировать 7% в течение 7 лет по выданной ипотеке БВУ для населения под 17%. Таким образом, ставка вознаграждения для конечного заемщика составит 10%. Ежемесячные платежи снизятся в среднем на 30%. Свыше 8,3 тысяч заемщиков смогут получить облегчённую ипотеку через БВУ. На 2017 год в республиканском бюджете уже предусмотрено 10 млрд. тенге, которые позволят просубсидировать ипотеку БВУ на 125 млрд. тенге. Вознаграждение КИК составит 1,3% от объема ипотечного портфеля. Данная мера позволит стимулировать увеличение количества банков, участвующих в механизме субсидирования.
Кроме того, начиная с 2017 года, КИК ежегодно будет направлять поступающие платежи от арендного жилья на выкуп прав требований по ипотечному портфелю БВУ. В результате, в течение 15 лет планируется направить на строительство жилья и выкуп ипотечных займов на сумму 112 млрд. тенге. Данные средства будут повторно реинвестированы БВУ на выдачу новой ипотеки.
«По направлению «Стимулирование предложения для населения через выдачу доступных займов застройщикам» предлагается расширить перечень приоритетных отраслей в ДКБ-2020 и предоставить возможность частным застройщикам субсидировать ставку вознаграждения 7% по кредитам, получаемым в банках под 17%. Таким образом, конечная ставка вознаграждения для застройщика составит 10%. Оператором субсидирования выступит Фонд «Даму», который обеспечит быстрый и максимальный охват застройщиков. Для этого потребуется внесение дополнений в Единую программу поддержки предпринимательства «Дорожная карта бизнеса-2020». За счет облегченного кредита застройщики смогут построить свыше 600 тыс. кв. м жилья. При этом, до 50% построенного жилья будет реализовано через механизмы жилстройсбережений», - сообщил Ерболат Досаев.
По направлению «Увеличение объемов строительства кредитного жилья по принципу «револьверности» центральное место будет занимать Жилстройсбербанк, который на сегодня достиг 68% охвата рынка ипотеки. Также Жилстройсбербанк дополнительно разрабатывает новый кредитный продукт - выдача жилищных займов на приобретение строящихся квартир в объектах, застрахованных Фондом гарантирования жилищного строительства.
В рамках государственно-частного партнёрства «Байтерек девелопмент» будет продолжать финансирование жилищного строительства до 2018 года. После завершения первого цикла строительства жилья ранее выделенные 180 млрд. тенге из Национального фонда будут направлены на строительство жилья через выкуп облигаций местных исполнительных органов (МИО) и размещение обусловленных депозитов в БВУ.
Все функции по отбору проектов и определению застройщиков будут переданы МИО. Кроме того, в 2017 году «Байтерек девелопмент» получит кредитный рейтинг и будет привлекать средства международных финансовых организаций под собственные гарантии. Таким образом, с 2018 года «Байтерек девелопмент» трансформируется в финансового оператора в сфере жилищного строительства», - рассказал Ерболат Досаев.