Коттеджи, ипотека без взноса и жилье для военнослужащих
Как известно, вопросы доступного жилья из госпрограммы «Нурлы жол» перешли в госпрограмму «Нурлы жер», в том числе система жилищных сберегательных накоплений, субсидирование ипотечных кредитов и выделение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.
Безусловно, большинство казахстанцев предпочитают систему жилищных сберегательных накоплений, это видно по росту числа вкладчиков более чем на 200 тысяч человек с начала года. Общая сумма этих вкладов достигла 489 миллиардов тенге. При своевременном перечислении взносов, вкладчик может поселиться в новой квартире уже через три года. Процентная ставка низкая, но с ростом числа желающих растет конкуренция. Даже если накопить 30 процентов от стоимости квартиры, на конкурсе предпочтение отдается тем, кто накопил 50 процентов. А тех, кто накопил половину суммы, «обходят» вкладчики, имеющие полную сумму. Кроме того, количество квартир ограничено.
Местные исполнительные органы планируют ежегодно строить по 15 тысяч квартир в рамках этого направления «Нурлы жер». Некоторые объекты сдавались с опозданием, например, сдача в эксплуатацию ЖК «Жагалау» в Астане затянулась на целый год. Также долго ждали сдачи дома 20 по улице Сауран.
Будут ли предоставлять дешевые ипотечные кредиты военнослужащим
В следующем году военнослужащие могут открыть счета в любом банке, чтобы часть средств, выделяемых им для оплаты аренды жилья, перечислялась на эти счета. Конечно, большинство военных придут в «Жилстройсбербанк». Потому что здесь более выгодные условия и низкие процентные ставки.
Сейчас по системе ЖССБ нужно копить деньги, как минимум, три года. А по ипотеке, внеся 50 процентов стоимости квартиры, можно получить предварительный заем. «Жилстройсбербанк» планирует предоставлять такие займы военнослужащим под 5 процентов.
Как сообщила глава банка Ляззат Ибрагимова, со следующего года в системе будут участвовать тысячи военнослужащих. Среди них военнослужащие войск Министерства обороны, Пограничной службы, Национальной гвардии и Службы государственной охраны. В следующем году на эти цели будет выделено около 120 миллиардов тенге. То есть, 8 тысяч семей военнослужащих смогут подать заявки на предварительный заем в 2018-2019 годах. Остальные будут продолжать накопление. Сейчас разрабатываются условия договоров для военнослужащих.
Еще одно направление Программы «Нурлы жер» - субсидирование ипотечных кредитов, которое производится Казахстанской ипотечной компанией. За счет бюджетных средств субсидируется 6 процентов по банковскому ипотечному кредиту, оставшиеся проценты заемщик выплачивает сам. Главное отличие этой услуги от системы жилищных сбережений в том, что граждане могут не ждать, пока построят жилье, а купить его на рынке. Конечно, и процентная ставка, и цена квадратного метра будут, выше. Зато можно выбрать квартиру самому.
Как сообщили в КИК, с начала года поступило 1 209 заявок на субсидирование ипотечных кредитов на 12,3 миллиарда тенге. Почти все заявки одобрены. В следующем году планируется субсидировать ставку по ипотеке 7 тысячам казахстанцев. На это предусмотрено 105 миллиардов тенге.
Ипотека без предварительного взноса
Глава КИК Адиль Мухамеджанов рассказал, что в этом году в Программу «Нурлы жер» по системе ипотечного кредитования внесены поправки. Лица, не располагающие суммой для внесения первоначального взноса в размере 30 процентов от стоимости квартиры, могут предоставить в залог имущество, принадлежащее им или третьим лицам. Кроме того, учитываются предварительные выплаты строительным компаниям. Они также считаются вступительным взносом.
Сейчас в Программе участвуют Банк ЦентрКредит, Сбербанк, Банк ВТБ, АТФ Банк, Нурбанк и «Жилищный строительный сберегательный банк». О своем намерении участвовать в Программе в следующем году заявили ЦеснаБанк, Народный банк Казахстана, Forte Bank, Банк Kassa Nova, Tengri Bank, AsiaCredit Bank и Qazaq Banki.
Как считает А.Мухамеджанов, в будущем процентные ставки по ипотечным кредитам могут снизиться. Потому что существующие ставки создают большую нагрузку для экономики.
Очередники ждут арендное жилье
С принятием Программы «Нурлы жер» государственная политика в жилищной сфере перешла на рыночные правила. То есть, бесплатного предоставления квартир больше нет. Нуждающиеся в жилье граждане не делятся по категориям на молодые семьи, государственных служащих и так далее, не предоставляется никаких льгот. Теперь будет только две категории. Это платежеспособные и неплатежеспособные граждане. Входящие в первую категорию могут участвовать в системе жилищных сбережений или в ипотечной программе. А неплатежеспособные будут регистрироваться в акиматах и смогут селиться в арендном жилье.
Как сообщил министр по инвестициям и развитию Женис Касымбек, на строительство арендного жилья будет ежегодно выделяться 25 миллиардов тенге. В 2017 году началось строительство 6 тысяч квартир. Из них 2 687 планировалось сдать в текущем году. В течение 15 лет планируется сдать в эксплуатацию 40 тысяч арендных квартир, средней площадью 50-60 квадратных метров. Их будут распределять среди инвалидов и сирот. Арендная плата будет невысокой - 100 тенге за квадратный метр в месяц. Таким образом, за квартиру площадью 50 квадратных метров арендатор будет платить около 5 тысяч тенге в месяц.
По официальным данным, в течение 15 лет гражданам, стоящим в очереди в рамках Программы, будет предоставлено 630 тысяч земельных участков. Но к этим участкам необходимо вначале подвести инженерные коммуникации. По поручению Главы государства на подведение инфраструктуры ежегодно выделяется 80 миллиардов тенге. В этом году выделено 86 миллиардов тенге.
Председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Мархабат Жайымбетов сообщил, что в прошлом году было выделено более 100 миллиардов тенге на подведение инфраструктуры к 110 тысячам земельных участков, из которых 53 тысячи предоставлены ранее. По плану, ежегодно будет предоставляться 42 тысячи земельных участков. Но работа по подведению инженерных коммуникаций продвигается медленно.
В заключение, еще об одном новшестве Программы «Нурлы жер». С этого года началось строительство коттеджных городков. Хорошие показатели достигнуты в Костанайской области. Сейчас в поселке Заречный предоставляются коттеджи, по цене 120 тысяч тенге за квадратный метр.
«В следующем году такие коттеджи будут строиться в Актюбинской и Северо-Казахстанской области», - сказала глава «Жилстройсбербанка» Л.Ибрагимова.